Conheça a WIU: a IA que
trabalha pro corretor.
Nada de IA enfeite. A WIU qualifica lead, escreve anúncio, entende o proprietário e sugere negócio — usando só os dados da sua imobiliária. Sem custo por uso.
Testar a WIU grátis →Cinco superpoderes, um só assistente
A WIU não é um chatbot genérico. Ela conhece a sua carteira, entende o seu proprietário e trabalha junto com o motor de permutas — quanto mais você usa o ImobWi, mais afiada ela fica.
01Qualificação de leads
A WIU lê o atendimento inteiro — mensagens, visitas, tarefas, imóvel de interesse — e devolve um score de 0 a 100, o motivo e a próxima ação recomendada. No funil, cada card ganha o selo "IA" pro corretor atacar primeiro quem está mais quente. Dá pra qualificar a carteira inteira em lote.
02Descrições de anúncio
Um clique e o anúncio ganha um texto vendedor, escrito só com os fatos do cadastro — sem inventar metragem nem prometer o que o imóvel não tem. Funciona imóvel a imóvel ou em lote pra carteira toda.
03Leitura de preferências de permuta
O proprietário disse "aceito chácara até 500 mil em Itu"? A WIU interpreta as observações do cadastro e transforma em preferências estruturadas que alimentam o motor de permutas — quanto melhor a leitura, melhores os cruzamentos.
04Assistente da carteira
Um chat que conhece os seus imóveis: "tem casa em condomínio até 800 mil em Indaiatuba?" — ele busca, resume e responde. Pra usar no balcão, no plantão ou com o cliente na linha.
05Ideias de propostas
A WIU analisa os melhores cruzamentos da carteira e sugere combinações de negócio com argumento pronto: quem procurar, o que oferecer e por quê.
A WIU só trabalha com os dados da sua imobiliária e nunca expõe informações do proprietário em materiais públicos. Privacidade e LGPD desde o cadastro.
IA genérica não vende imóvel.
A que conhece a carteira, vende.
Todo mundo tem acesso ao ChatGPT. Ele escreve descrição bonita, responde no WhatsApp, sugere ideias. Mas ele não sabe qual imóvel você tem, qual proprietário aceita permuta, qual cliente já visitou o quê. Fica na superfície.
A WIU foi feita pro contexto da sua imobiliária. Ela lê o cadastro do imóvel, o histórico do cliente, a observação do proprietário e o funil de vendas. Aí sim responde com precisão — não com genialidade genérica.
A WIU não substitui o corretor.
Ela dá ao corretor o contexto pra ele fechar mais rápido.
Números que ela entrega.
Sem métrica inflada. É o que o produto faz — do jeito que ele faz.
0h
atendendo no WhatsApp
não para nem no feriado
0 s
tempo de primeira resposta
assim que o lead chega
0
superpoderes num só assistente
sem cobrar por cada um
0
alertas proativos
ela avisa antes do problema
0%
da carteira lida
entende cada observação
0
dias grátis pra testar
com sua base real
Score de 0 a 100 pra cada lead. Com o motivo.
A WIU lê todo o atendimento — mensagens, visitas, tarefas, imóvel de interesse — e devolve o quanto o lead está pronto pra fechar. Sem chute, com o motivo escrito.
- Score de 0 a 100 baseado no comportamento
- Explicação: por que esse número
- Próxima ação recomendada (ligar, mandar foto, etc)
- Selo "IA" no card do funil pra atacar o mais quente
- Qualificação em lote pra carteira inteira
- Atualização automática conforme o lead avança
Chega de atacar todo lead igual. Ataca primeiro o que tá pronto.
Ricardo Almeida
Cliente novo · 3 mensagens
Por quê: perguntou preço, financiamento e agendou visita em 4h.
Próxima ação: ligar hoje até 18h.
Descrição de anúncio em 3 segundos.
A WIU pega os fatos do cadastro (metragem, dormitórios, bairro, extras) e escreve um texto vendedor que respeita o que existe. Não inventa "vista deslumbrante" quando não tem. Não promete "melhor bairro" onde não é.
- Texto original pra cada imóvel
- Só usa fatos do cadastro
- Editável antes de publicar
- Regenerar até ficar do jeito que você quer
- Geração individual ou em lote pra carteira toda
- Aviso automático de imóveis sem descrição
Anúncio bem escrito ganha clique. Ganhar clique é o começo.
Apto 3q · Pinheiros
WIU gerouPinheiros como ele deve ser vivido.
Apartamento de 3 dormitórios (1 suíte) e 98m² em rua arborizada, próximo à Faria Lima. Cozinha planejada, dois vagas na garagem e área de lazer completa. Reformado em 2024.
Um chat que conhece a sua carteira.
O cliente liga perguntando "tem casa em condomínio até 800 mil em Indaiatuba?" e você não precisa abrir 10 abas ou consultar a planilha. Pergunta pra WIU e ela responde com os imóveis reais da sua base.
- Busca em linguagem natural
- Retorna imóveis reais da sua carteira
- Resumo das características principais
- Preço, endereço, disponibilidade
- Pra usar no balcão, plantão ou telefone
- Não expõe dados do proprietário
Cliente na linha quer resposta. Não quer esperar você abrir sistema.
Chat WIU
Tem casa em condomínio até 800 mil em Indaiatuba?
Achei 3:
- • Cond. Villas · 3 dorm · R$ 750mil
- • Cond. Portal · 3 dorm · R$ 790mil
- • Cond. Sol · 4 dorm · R$ 800mil
Ela lê o que o proprietário disse — do jeito que disse.
Ninguém preenche formulário estruturado direitinho. Proprietário fala "aceito chácara em Itu até 500 mil, prefiro com nascente" e pronto. A WIU lê isso e transforma em filtros que alimentam o motor de permutas automático.
- Interpreta texto livre do cadastro
- Estrutura tipo, cidade, valor, requisitos
- Alimenta o motor de permutas automaticamente
- Quanto melhor a leitura, mais cruzamentos válidos
- Suporta cadeias de 3 pontas (A→B→C→A)
A permuta escondida na observação livre do cadastro — agora sai.
Cadastro do proprietário
WIU estruturou
Ela avisa antes de estragar.
A maioria das vendas se perdem por silêncio: lead sem atendimento, cliente esfriando, imóvel parado. A WIU roda 7 gatilhos automáticos e avisa a equipe antes de virar problema.
- Lead sem atendimento em X horas
- Cliente quente esfriando
- Imóvel parado sem interesse
- Match quente cruzou 2 clientes
- Meta em risco no fim do mês
- Comprador combinando com novo imóvel
- Lead esfriou — envie novos imóveis
Cliente que some é venda perdida. A WIU não deixa sumir.
Lead esfriando
há 4 dias sem resposta
Bruno Costa demonstrou muito interesse em ap. na Vila Nova mas não recebe contato há 4 dias. Score caiu de 82 → 58.
Sugestão: mandar as fotos novas do apto 12B, alinha com o perfil dele.
Comparativo direto
Por que não usar só o ChatGPT?
Sem desmerecer — usamos os melhores modelos por baixo (inclusive Groq/LLM). A diferença é o que ele conhece e o que ele faz com isso.
IA genérica
- · Não sabe qual imóvel você tem
- · Não conhece o histórico do cliente
- · Não conecta com portal, funil ou WhatsApp
- · Você tem que copiar/colar cada informação
- · Descrição inventada — vista, metragem, extras
- · Sem alertas — você é quem tem que lembrar
WIU — treinada pra sua imobiliária
- Lê a sua carteira, cadastro e histórico
- Sabe qual cliente já visitou o quê
- Conectada ao funil, WhatsApp e motor de permutas
- Um clique — não precisa copiar/colar nada
- Descrição só com fatos do cadastro
- 7 alertas automáticos — ela avisa antes
O que preocupa
As dúvidas sobre IA no atendimento.
"IA vai atender meu cliente como robô?"
A WIU foi treinada com tom humano brasileiro. Ela conversa como corretor de verdade — sem "prezado(a) cliente" nem frases engessadas. Se você quiser assumir a conversa a qualquer momento, é um clique.
"Ela vai substituir meu corretor?"
Não. Ela faz o que é chato e demorado: primeira resposta, qualificação, cadastro. Quando o lead tá pronto, ela passa pro corretor com contexto. A negociação e fechamento continuam sendo humanos.
"E meus dados? A WIU vai vazar minha carteira?"
Cada imobiliária tem os dados isolados. A WIU só acessa a base da sua conta, com perfis de acesso e em conformidade com LGPD. Nada é usado para "treinar" modelo público.
"Ela erra? E se responder bobagem pro cliente?"
Toda IA erra às vezes. Por isso: (a) você pode ver todo o histórico da conversa, (b) tem alerta quando a conversa não tá indo bem, (c) você pode assumir a qualquer momento, (d) as descrições só usam fatos do cadastro.
"Preciso saber prompt engineering pra usar?"
Não. É clicar em botão. "Gerar descrição", "Ver score do lead", "Sugerir propostas". Sem escrever comando nenhum.
"Tem custo por mensagem que a IA envia?"
Não. Custo por mensagem é modelo do WhatsApp Meta. Nossa IA não cobra por uso — ela vem incluída no plano. O que muda entre planos é o volume de atendimentos/mês.
Deixa a WIU trabalhar 14 dias.
Depois você decide.
Sem cartão, sem custo por uso, sem cobrança extra. Ela entra junto com o sistema e começa a trabalhar com a sua base real.
Perguntas frequentes
Sobre a WIU, na prática.
A WIU responde WhatsApp de verdade?
Sim. Você conecta seu número de WhatsApp Business (Meta) e a WIU atende cada lead novo em segundos, qualifica, e passa pra você quando o cliente está pronto pra fechar. Ela nunca envia mensagem por conta própria sem você configurar antes.
Precisa de que pra ativar a WIU?
Só uma conta ImobWi. A WIU já vem ligada. Pra ela responder WhatsApp, você conecta o número Meta (WhatsApp Business API). Pra descrição, permuta e assistente, funciona direto — sem configurar nada.
Qual modelo de IA vocês usam por baixo?
Modelos LLM de ponta via Groq (llama-3.3-70b principalmente). O que importa não é o modelo — é o contexto que passamos pra ele: sua carteira, seu funil, seu proprietário. É isso que faz a diferença.
Meus dados vão pra treinar IA aberta?
Não. Nada da sua base é usado para treinamento. Cada imobiliária tem os dados isolados (multi-tenant real), com perfis de acesso por papel, em conformidade com LGPD.
Se a WIU errar, como eu vejo?
Todo o histórico da conversa fica salvo — mensagem por mensagem, com identificação de quem escreveu (WIU, cliente ou corretor). Você pode auditar, corrigir e retomar a conversa a qualquer momento.
Tem cobrança por mensagem enviada pela WIU?
Não. Custo por conversa é modelo do WhatsApp Meta (é assim pra qualquer IA no WhatsApp). Do lado do ImobWi, a WIU não cobra por uso — ela vem incluída no plano.
A WIU trabalha em locação também ou só venda?
Locação também. Ela adapta o atendimento e os alertas pro fluxo de locação (interesse em bairro, valor máximo, prazo, etc).
Posso desligar a WIU se não gostar?
Pode. Cada funcionalidade da WIU (SDR, alertas, sugestões) pode ser desligada individual nas configurações. Você continua com o CRM e a vitrine funcionando normal.
Outra dúvida sobre a WIU? Manda mensagem pra gente.